Predkupné právo poskytuje oprávneným osobám z predkupného práva (napríklad spoluvlastníkom alebo spoločníkom obchodnej spoločnosti) prednostné právo na kúpu určitej veci.
Predkupné právo umožňuje konkrétnej osobe (oprávnenému z predkupného práva) prednostne kúpiť vec za rovnakých podmienok, za akých je ponúkaná ostatným záujemcom. Ak sa teda vlastník (povinný z predkupného práva) nehnuteľnosti alebo inej veci rozhodne predať danú vec tretej osobe (záujemcovi), musí najprv učiniť ponuku na kúpu osobe oprávnenej z predkupného práva za rovnakých podmienok, ako ostatným záujemcom. Ak nejaká osoba s predkupným právom prejaví záujem o kúpu veci, vlastník je povinný predať danú vec tejto osobe namiesto záujemcu.
Predkupné právo môže byť zmluvné alebo zákonné. Zmluvné predkupné právo je dohodnuté medzi zmluvnými stranami, napríklad v kúpnej zmluve alebo spoločenskej zmluve. Zákonné predkupné právo vyplýva priamo zo zákona.
Hlavným cieľom predkupného práva je ochrana záujmov osôb oprávnených z predkupného práva.
Ako príklad spomeňme situáciu, kde dom zdedili súrodenci – brat a sestra. Ak sa brat rozhodne predať svoju polovicu domu tretiemu záujemcovi, musí v prvom rade ponúknuť túto polovicu svojej sestre, pretože zákon jej dáva predkupné právo. Sestra sa potom môže slobodne rozhodnúť, či chce za daných podmienok odkúpiť bratovu polovicu. Až pokiaľ sestra neprejaví záujem o kúpu a nevyužije svoje predkupné právo, môže brat svoju polovicu predať záujemcovi. Nečinnosť sa berie ako odmietnutie ponuky. Pokiaľ by sestra chcela polovicu brata odkúpiť, musí aktívne prejaviť svoj záujem o kúpu.
Predkupné právo sa neuplatní, ak ide o prevod blízkej osobe, t.j. príbuznému v priamom rade, súrodencovi a manželovi.
V prípade, že vlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo a previedol svoj podiel bez ďalšieho na inú osobu, tento právny úkon je považovaný za relatívne neplatný v súlade s ustanovením § 40a Občianskeho zákonníka (OZ). Relatívna neplatnosť znamená, že úkon sa považuje za platný (so všetkými právnymi dôsledkami z neho vyplývajúcimi), pokiaľ ten, na ochranu ktorého je dôvod neplatnosti právneho úkonu určený (v našom prípade oprávnený z predkupného práva), sa neplatnosti nedovolá.
« Späť na Právnicky slovník